.

Как снять квартиры без обмана

Рано или поздно многим из нас приходится арендовать квартиру. Как снять квартиру без обмана, не отдать деньги квартирным мошенникам- аферистам пойдет речь в этой статье

осторожно мошенник   Звонит мне как-то старый приятель, про между прочим, майор милиции. В начале разговора, как того требуют приличия, стандартные вопросы- как жена?, как дом?, как дети?, а я уже пытаюсь предугадать о чем разговор пойдет. Сразу после выяснения "как оно моё молодое ничего", следует вопрос, вызваший признаюсь мою ухмылку. (Таки хорошо, что видеотелефоны осталися лишь в фантастических романах). Обратился к нему двоюродный брат. Попросил помочь вернуть оплаченные за три месяца вперед за аренду квартиры деньги. Ну, а к кому прикажете обращаться как не к брательнику, пусть и с одной, но не самой маленькой звездочкой на погонах. Тем более братан не какой-то там ППСник или ГАИшник, а самый что ни наесть правильный товарищ- в налоговой милиции служит. Ну а его вопрос сводился к тому, какие конкретно документы должны быть у предпринимателей, сдающих квартиры посуточно. Ну и, казалось бы, какое отношение к этому имеют квартиры посуточно? С его точки зрения самое прямое. Та квартира, на которой кинули его родственника, как раз и была посуточной. Он понимал, что настоящих мошенников найти практиченски нереально и решил, что эти деньги можно получить с хозяев посуточночной квартиры. Пришлось его огорчить- если документы на занятие деятельность в порядке, (а скорее всего так и есть) , то пошлют они кого угодно куда угодно. В лучшем случае , предоставят данные арендаторов. Проблема в том, что таким мелким мошенничеством занимаются гастролеры, которые к тому же часто оказываются наркоманами, сразу же прокалывающими свою добычу. Конвертируют гешефт в марафет.
 В таких случаях мошенники документальных следов не оставляют, так что даже обращение в милицию может оказаться бесполезным. Хотя именно эта история имела чудесное(от слова- чудо) и крайне занимательное окончание. Ну просто сюжет для сериала с небольшим бюджетом. Но развязку я Вам раскажу в самом конце.
 Как же обычно происходит сам процесс обмана? Нехороший человек- "редиска" снимает квартиру посуточно. Наиболее умные из них делают это два раза- в первый раз предоставляют хозяину документы, а второй раз появляются через месяц- другой. Представляются постоянным клиентами, в надежде на то, что второй раз у них документы требовать не будут. А среди десятков записей хозяин может и не вспомнить какой именно Саша или Коля перед ним стоит. Ну, а бывает так, что он действительно снимает несколько раз квартиру по прямой надобности. Затем в его светлую голову приходит конгениальная мысль использовать наработки прошлого. Второй вариант - снимают квартиру двое, а паспорт оказывается принадлежит девочке, наконец-то нашедшей единственного любимого и неповторимого (с которым у нее уже пять дней как счастье навеки). Встречаются конечно и совершенно обезбашенные личности, предоставляющие хозяевам посуточных квартир настоящие документы с первого раза. Находятся и хозява квартир рассуждающие примерно так: "Квартирка у меня не ахти, брать в ней нечего,а потому здается плохо.А хороший человек просто забыл паспорт дома. Ладно , касатик, на тебе ключи, но ты же меня бедную старушку не подведи". Вообще-то вариантов много.
Далее "касатик" звонит в фирмы, торгующие адресами( а это уже второй вариант мошейничества, о нем будет рассказано в следующем посте). Предлагает квартиру по заниженной цене. Учитывая, что эта фирма забивает все газеты предложением ну просто смешных цен ( а Вы откройте газеты- обхохочетесь), ей такая информация самый что ни на есть подарок . Агентов своих они не высылают на квартиры, в заключении договора не участвуют. В общем риска лично для них никакого.
осторожно мошенники  Опять же работает вариант обзвона клиентов, лично дающих объявления в газеты и интернет. Только не подумайте, что я Вас призываю обращаться в фирмы "с безупречной репутацией, работающие на рынке недвижимости пятнадцать лет ". (Моё мнение сложилось давно- искать квартиру нужно без посредников). Теоретически лжеарендодатель может и сам дать объявление, но это почти из области фантастики.
 Далее самое интересное. Клиент оказывается в квартире, где ему рассказывают примерно следующее. Из-за срочной необходимости, через дней пять, хозяину предстоит уехать в дальние страны( и обычно это оказывается чистой правдой, и он отбывает даже раньше этого срока). Так что, если квартира подходит, можно внести задаток, а лучше оплатить за пару- тройку месяцев. Прямо сейчас он освободить квартиру не может( и опять правда- где же он будет принимать остальные потенциальные жертвы). Чтобы клиент не сомнивался в чистоте намерений "хозяина", можно получить ключи, попробовать как закрываются двери. Ну а договор об аренде конечно заключать ни к чему, ведь "Вы же люди порядочные, надеюсь, проблем не будет. А показывать наши комерческие взаимоотношения налоговой инспекции не обязательно, (ой как она лютует)". А если клиент настаивает, то так и быть, заключим договор в момент вселения. Ну да можно и прямо сейчас. Только квартира оформлена на жену( брата, маму) и вот как раз, к счастью, есть ее документы. В паспорте прописка отсутствует?- так понятное дело он (она) зарегистрирована по другому адресу. Опять же ,к счастью он("хозяин") умеет ставить её- его подпись- не отличишь.
  Смешно? А мне было не до смеха, когда в квартире посуточно,оказывались толпа человек в пятнадцать. Это как раз и был тот уникальный случай, когда обезбашеная идиотка нам не то что показывала, а оставляла в залог за ключи свой настоящий паспорт. А вторая ее товарка расшила свой паспорт и вставила в него чужую страницу с штампом регистрации в нашей квартире. (очень просто- копируется в первый раз штамп из любого паспорта, коректором замазывается рукорисный текст. Далее вторая копия уже в соответствующую страницу "левого" паспорта). Потом била себя перед клиентами в грудь, утверждая, что это лично ее хоромы. Смешно стало уже сотрудникам милици, когда они услышали цену за которую пытались снять ту квартиру "арендаторы". Но что интересно- расчет аферисток полность оправдался . Ни один из обманутих так и не подал заявление- "лохом" чуствовать себя никто не хотел.
 Много лет назад мы начинали сдавать квартиры посуточно, сами арендуя их на длительный срок . Делали ремонты, меблировали, оснащали техникой. И снимая квартиры, мне пару раз пришлось столкнуться с такими красавцами. В первый раз это была девушка на последних сроках беременности. Когда я начал настаивать на заключении договора найма, она пролепетала про паспорт, который "находится у мужа в машине. За ним ей нужно сбегать.". Через двадцать минут ожидания я ушёл, поплотнее прикрыв дверь. Второй раз был двадцатилетний умник с бегающими глазами. Он всё расказывал про дядю, поручившему ему сдать квартиру ( ну очень сильно занят дядя,сам прийти никак не может). А ведь для того чтобы не попаться на удочку такого рода аферистом, достаточно знать чем отличаются квартиры сдаваемые посуточно, от тех которые сдаются на длительный срок. И уж тем более от тех, которые по срочной необходимости, сдаются в первый раз.

осторожно квартирные мошенники  Вроде бы всё просто. Но почему же время от времени находятся те, без кого "и жизнь плоха" для определенной категории наших соотечественников? И главное не только молодежь, хотя как показывает практика они то чаще всего и попадают в такие ситуации. Сразу хочется поумничать про бесплатный сыр и нашу любовь к халяве. Скорее всего проблема в отсутствии опыта у большей части людей. К счастью, большинство населения Украины и Россииживет в собственных квартирах, к аренде прибегает только в крайних случаях ( в отличии от немцев, американцев, французов и иже с ними) . Ну а кроме того - рынок недвижимости последние десять лет постоянно лихорадит. Резкие подъемы и падения цен на квартиры не способствуют нормальной работе риелторов.А это привело к оттоку более- мение грамотных кадров из этой области. На сегодняшний день малореально не только нанять грамотного посредника, но и просто получить консультацию опытного специалиста.
Понятно, что договор найма квартиры обязательно должен быть заключён в письменной форме. Именно Договор, а не расписка в получении денег. Нюансам заключения договора найма жилого помещения и связанных с ними подводных камнях будет посвящена одна из следующих статей. Также будет показан механизм еще нескольких мошейнических схем.
 Ну вот казалось бы на сегодня и всё. Оссталось только рассказать чем закончилась история из первого абзаца. Брату моего приятеля крупно повезло. Через два дня он обнаружил,что забыл на квартире папку с документами. Номер "хозяина" квартиры почему-то оказался "временно недоступен". Брат моего товарища поехал на квартиру. Так как на звонок в дверь никто не отвечал(а документы в папке нужны были позарез) , врученным в обмен на оплату ключом открыл дверь. Папки в квартире не было(он ее потом нашёл под сидением своей машины). Зато на столе лежал паспорт "наймодателя", который он не поленился переписать. "Хозяин" оказался местным и проживал по указанному в паспорте адресу. Когда же выяснился факт мошенничества, всё было просто делом техники. Так зачем же спрашивается мне звонил тот самый мой знакомец? Да просто с хозяев квартиры посуточно попытались сбить деньги. Так, за компанию. Но, как я и предполагал, из этого ничего не вышло.

Вернуться на главнуюКвартиры посуточно Днепропетровск