.

Как снять квартиры без обмана

Иногда появляется необходимость арендовать квартиру. Речь в этой статье пойдет о том как снять квартиру без обмана, как не отдать деньги квартирным аферистам фирмам- мошенникам осторожно мошенник    Продолжаю рассказывать об известных мне способах мошейничества при аренде недвижимости.На этот раз речь пойдет о фирмах , торгующих адресами квартир. Открывая газету, можно увидеть сотни обьявлений с указанием цены. Причем в некоторыхцены просто таки радуют глаз. 1000 грн в месяц однокомнатная квартира в вполне приличном районе крупного города. 1500 тыс гривен за двухкомнатную. (В Киеве, Москве, Питере понятное дело цены другие.) И главное не одно- два таких объявления , десятки, сотни. Казалось бы можно порадоваться- жизнь налаживается. Единственной ложкой дегтя в этом тазике меда оказывается необходимость заплатить гривен семсот посреднику. Но единоразово, дальше живи годами и рассказывай друзьям и товарищам какой ты умный и экономный. И всего то делов - съездить в фирму, расположенную в центре города, заполнить "договор составленный юристами" и получить сразу десять таких адресов. При надобности, за те же деньги (ну в крайнем случае за небольшую доплату) взять у фирмы еще пять- шесть адресов . Но это только в том случае, если Вы уж очень переборчивы.
 Конечно можно обратитьскя к посреднику, который водит клиентов на квартиры. Комиссионые в этом случае теоритечески могут составить даже меньшую сумму. Так за проведение сделки найма на квартире стоимостью в 1000 грн прийдется заплатить 50 процентов, что составит 500грн. Но за что спрашивается ему платить- за один или два показа?! А не сильно ли жирно будет?! А здесь целых десять адресов . И главное, " договор аренды будет составлен опыпными юристами" . Но главное посредники плохо работают.Вообще неизвестно чем занимаются- ну нет у них в базе данных квартир за тысячу, а тем более девять сотен гривен. Скорее всего есть , но эти подлецы- наглецы кроме комиссионных еще и накручивают цену, обманывают доверчивых граждан. А вот " Фирма" имеет " десятилетний ( двенадцати-, пятнадцати- нужное подчеркнуть) стаж бузупречной работы на рынке недвижимости", и благодарные наймодатели каждый раз, когда у них освобождаются квартиры обращаются именно к ней. К тому же она входит в " Ассоциацию Риелтеров Жилой Недвижимости" , в рамках которой обменивается оперативной информацией об объектах найма со своими коллегами" . Фух! еле выговорил.
 В офисе, находящемся обычно в ценре города, дама приятной наружности предлагает ознакомиться с " Договором на информационно- справочное обслуживание" ( на пяти страницах шестого шрифта). Связывается с хозяевами, проверяя " живы" ли квартиры. Дает пообщаться по телефону с парой хозяев, и только после того выписывает корешок приходно- кассового ордера. А затем вручает листик с десятком адресов. Ну наконец- то и наше государство становиться цивилизованным. Уходят в прошлое встречи с тетками- посредницами в подворотне, которые приводят клиента на квартиру. Затем берут с него аж пол стоимости аренды, а потом( в случае чего),- поминай как звали. Здесь всё красиво. А если в период аренды возникнут сложности с хозяевами, то "Фирма" всегда находится по этому адресу. Ёе представители обязательно вправят мозги зарвавшемуся хозяину. Во как!
осторожно мошенник  Клиент как на крыльях летит по первому адресу . И о чудо! Отличная квартира за весьма разумные деньги, чистенькая, уютная, ничего лишнего, а все необходимое есть. С милейшей хозяйкой, не задающей глупых вопросов " кто вы, что вы" Умеют же люди работать. Но в заветном списке ведь еще девять адресов, и может там найдется квартира и получше. Но вот следующая квартира оказывается абсолютно убитой. Далее какие-то невменяемые хозяева, требующие оплату за год вперед. Большая часть телефонов либо "по за зоною досяжности", либо почему-то отвечают "квартира сдана" (причем очень раздраженным голосом). Но не беда- есть же та первая квартира. Облом- она уже сдана. Эх надо было ее сразу брать, ну да что ж- сам виноват. Опять идем в эту фирму, доплачиваем- в этот раз мы удачу не упустим. Но такие квартиры больше не попадаются, а настроение милой дамы с каждым визитом заметно портиться. И неизбежно настает момент, когда раздается не то вопрос, не то крик души: "Как! мы же Вам дали пятнадцать адресов и что?! Ничего не подошло?! Вернуть деньги?! Да мы честно сделали свою работу! Вы первый, кто не нашел квартиру! В милицию- прокуратуру ?! Пожалуйста! Только сначала прочитайте Договор. В нем нет ни строчки о том, что мы обязуемся найти квартиру. Мы обещали только предоставить адресса и это выполнили! И вообще у меня от вас ( уже с маленькой буквы) разболелась голова Не мешайте работать. Идите, идите ради Бога, директор в отпуске, а вот охраннник на месте. Ну ты посмотри, Маша , какие всё таки нервомоты встречаются. Сначала перебирают хорошими квартирами , а потом нервы треплют. Дворец им за тыщу подавай."
Единственно чего лично я не понимаю, как можно по сорок, пятьдесят, шестьдесят раз в месяц участвовать в таких разборках. Но люди, склонные к изотерике, говорят, что существует тип людей "энергитических вампиров",которые получают от скандалов моральное удовлетворение. Ну, а та первая квартира, все же было таки везение? Да не было! Скорее всего эта квартира сдается посуточно, и сотрудникам "фирмы " удалось договориться с администратором. Нет не с хозяином, он за двадцать- тридцать гривен в таком цирке участвовать не будет. А вот среди наёмных работников (если хорошо поискать) таких артистов найти можно. И не одного ,а лучше двух- трех. Ведь квартиры посуточно имеют неприятную для таких "специалистов" особенность - они периодически сдаются. Но не должен же бизнес простаивать. В крайнем случае можно использовать и квартиру родственников, но здесь прийдется рассказывать о срочной необходимости уехать.   А вдруг клиент не будет осторожно мошенник "харчами перебирать", а сразу даст задаток или полностью оплатит за месяц, а то и два аренду? Элементарно, Ватсон! Никто у него задаток не возмёт. Выясниться, что квартира оформлена на мужа, находящегося в командировке. "Вот он через пять дней приедет, тогда договор и заключим". А через пять дней- "Извините, передумали сдавать( отдали квартиру в найм любимой племяннице, сын решил сделать ремонт и сдавать дороже...) Мы Вас подвели? Но мы же сказали "извините".
  Ну а остальные варианты? Там же люди отвечали и даже квартиры показывали. Ну и это просто. В базе данных каждой фирмы найдется несколько десятков долгоиграющих квартир. Помню как-то смотрел квартиру в высотном доме, расположенном в глубне частного сектора . До ближайшей улицы с общественным транспортом минут пятнадцать пехом. Но главное мусоропровод находился не на междуэтажной площадке, а в тамбуре на три квартиры. Перефразируя Райкина ; "запах специфиссский", и не на лестнице, а в квартире. Всегда в наличии большое количество пятых этажей хрущевок, в которых водопроводные трубы засолились лет пятнадцать назад. Девятые этажи домов, лифт в которых играет исключительно декоративную функцию, а жильцы вот уже лет пять как по тридцать гривен на его ремонт собрать не могут. Можно вспомнить про квартиры в которых "доживали" пожилые люди, а у наследников нет денег на ремонт и тому подобное.
 Ну а как же знакомый Ваших знакомых , которому удалось снять квартиру через подобную фирму? Не буду спорить- бывает. Какие то объявления об аренде квартир в газеты они все же дают. Бесплатные доски в интернете просматривают. Но вопрос в том какая вероятность снять через них квартиру- процентов двадцать- тридцать, а между тем, деньги то вперед. Утром деньги- вечером стулья. Только если помните, третий стул монтер Мечников так и не принес.
В общем и целом понятно- либо квартиру нужно искать без посредников,( поверте ничего сложного в этом нет), либо платить деньги по факту выполненой работы.
 Ну а если кто-то все таки попал в такую малоприятную историю? Россиянам дать совет не смогу- не знаю законодательной базы. А украинцам открою маааленький секрет. Нет в Кодексе Видов Предпринимательской Деятельности (КВЕД) такого вида как "Оказание информационно- справочных услуг". А есть 68.31 "Агенства недвижимости" или 68.32 "управление недвижимым имуществом на основе контракта". Согласно Налоговому Кодексу раздел 14 пункт 291.4 предприниматели, занимающиеся этим делом не могут находиться на 2-й группе упрощенной системы налогооблажения. А даже третья группа это таааакая головная боль. Так что есть шанс, что фирма эта оформлена на 68.2 " Предоставление в найм собственных или арендованых помещений", или на каком то подобном виде, подпадающем под единый налог. осторожно мошенник А если даже и на 68.32 ,то в таком случае они обязаны вести почти полную бухгалтерию. В том числе подписывать с клиентом "Акт выполненых работ", сдавать кассу ежедневно или почти ежедневно( в зависимости от размера её лимита в банк) , регестрировать книжки приходно-кассоых ордеров в налоговой инспекции. И как вы понимаете, в 99 процентах случаев это не делается. А тот единственный процент не с бухты- барахты, а тчательно продумав и оговорив с бухгалтером. При этом деньги должны быть оприходованы именно тем числом, которое стоит в Вашей квитанции.
 Поэтому имеет смысл предупредить ,что в милицию будет написано заявление о мошенничестве, а в их налоговую отправлено письмо- жалоба. Именно предупредить, а не угрожать. Разница в следующем. Предупреждая , Вы чётко для себя решаете, что в случае отказа сегодня же займетесь этим вопросом. Именно сегодня ,а не на следующей неделе. Перед разговором уже нужно иметь письмо в инспекцию и черновик, (набранный на компьютере) объяснений в милицию. Черновик потому, что заявление и пояснение пишутся на соответветствующих бланках в отделении. Правда не стоит думать, что там Вас приймут с распростертыми объятиями. Дежурный будет настойчиво рекомендовать обратиться в суд, чего категорично делать не стоит. В суде по такому мелкому делу просто потратите время и деньги. Конечно обращение в милицую и инспекцию денег Вам не вернет, но зато как же им потрепают нервы! И гавное, что сотрудники "фирмы" это прекрасно понимают. Если Ваше поведение и сказанные слова покажуться им убедительными, возможно Вам вернут пусть и не все деньги( дело тут не в жадности, а в необходимости как-то поддержать своё реноме), то большую часть. Главное не вздумайте им угрожать судом- про волокиту в судах, отфудболивание заявлений, перенос заседаний они наслышаны, даже если сами этого еще не проходили. О моих лично хождениях по судам с целью снять незаконнай штраф ГАИ, кстати результативных, я расскажу в одном из следующих постов.
Так что удачи в поисках квартир.

Вернуться на главнуюКвартиры посуточно Днепропетровск